房子坚决不能买了! 先买房后出租属于瞎忙活

澳门太阳现场娱乐官方 2019-04-23 13:54 阅读:56411

不算不知道,一算吓一跳!以北京为例,“租售比”已普遍高于1:500。 先买房后出租,基本上是在瞎忙活“大虎你最近可是瘦了不少啊,忙啥呢”师哥小林问道。

“我有个亲戚‘十一’后来北京了,他打算置业投资。 这些天我们净看楼了,昨天,我刚带着他转了北五环路附近的一个房产项目,还不错。

”“说说啊,什么情况”“二手房,目前的平均成交价是每平米万元,80平米一套的房子,算上税费大约需要260万元。 我这亲戚可以一次性拿出130万元交首付款,剩下的找银行贷款。

”“贷款利息总共有多少啊”“那要看贷款的期限了,”大虎边说边上网搜了个‘房贷计算器’的页面,他继续说道:“你们看,如果是贷20年的话,那全部利息大致为103万元。 也就是说,我这亲戚买下那套房子一共需要花130万+130万+103万=363万元。

”“还有其他方案吗”小林问道。 “有啊,第二方案是贷款30年,那样一来贷款利息会高达167万元,而购房的总投入就会达到427万元。

”“你说你那亲戚买房是为了投资,那这钱投出去了,怎么往回挣啊”“当然是出租啊!”“能收到多少租金呢”“我们通过中介公司打听了,那套房子现在大致每个月能租7000元。

”“哦,一年8万4,也没多少钱呀。 ”小林算出了全年的租金数。

“租金以后可以涨啊!我那亲戚的计划是,房租以后每3年涨个5%左右,这样越往后钱收得就越多了。 “想得可真美,房租是你说涨就涨得起来的吗哪个业主不想在原有住户租期满了之后赶紧把房子继续租出去呀多空置一天得着多大急啊!师傅可是说过一句话——货到地头烂。

”小林提醒他道。 “可那毕竟是房子啊,房屋的租金上涨是普遍现象。 ”大虎显得理直气壮。

“得了,你们别斗嘴了,”老李打断了两个徒弟,说道:“我帮你算算吧,看看在每3年涨一次房租,涨幅为5%的情况下,30年下来租金总共能收到多少钱吧。 ”(见附图)“一目了然吧!”老李说道:“30年全部的租金收入,理论值约为317万元,还没收回成本呢!”看着大虎的一脸惊愕,老李平静地算道:“我们把360个月的全部租金收入取一个中值,会得出每个月的租金平均值为8805元,即年均租金收入为105660元。

如果按只贷款20年、即买房子的总投入为363万元计算,在租金能够按一定比例不断提高的前提下,30年平均算下来,每年的租金收益率仅为%!”“才%,简直是瞎忙活啊!”老李继续解释道:“判断房产用于出租是否划算,一定要看‘租售比’——即月租金水平与房屋总价的比值。

我们将‘租售比’和租金收益率一起看就能说清问题了。 比如你亲戚看中的那套房产,目前的租售比高达1:518(贷款20年)或1:610(贷款30年)。 租售比在1:518时,租金的年平均收益率连3%都到不了,至于在租售比为1:610的情况下租金的年收益率能有多低,我就甭算了,省得刺激你。 ”“上帝啊!不算不知道,一算吓一跳!得,你们先聊着,我得赶紧回去劝劝我那亲戚了。 ”。

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